沪港通下的“地产红利”

  • brytw.cn   来源:新华网   2020/2/11 16:34:47  

  专栏·直击地产股

  沪港通已经箭在弦上,有消息指10月份沪港通将正式启动,这意味着内地资本市场将借助香港资本市场吸引更多的境外投资者,同时这也意味着地产股将借助沪港通增加流动性,而内房企也有机会进一步被内地投资者了解。

  根据证监会第101号文显示,沪港通由沪股通和港股通两部分组成。

  在沪股通方面,其标的范围包括了上证180成份股、上证380成份股和上交所上市的A+H股。

  而在其标的范围中,上证180成份股显得较为重要。一方面,根据wind数据显示,在沪港通折价5%以上的28只个股中,有26只为上证180ETF成分股,并且占所有沪港通股票75%的权重,这意味着在港股和沪股价格调整接近中,这些上证180成分股的价格有一定上浮空间;另一方面,wind数据还显示,上证180指数覆盖了上证市场收入的81%、利润的92%、分红的90%、市值的70%,分红收益率超过3%,盈利增长超过10%,动态市盈率低于7.5倍,由此看出这对上证市场的意义不言而喻。

  而根据上交所9月25日最新发布的上证180成分股名单来看,其中囊括了22只地产股,分别是保利地产(600048.SH)、冠城大通(600067.SH)、中体产业(600158.SH)、香江控股(600162.SH)、雅戈尔(600177.SH)、新湖中宝(600208.SH)、云南城投(600239.SH)、华业地产(600240.SH)、北京城建(600266.SH)、华夏幸福(600340.SH)、首开股份(600376.SH)、金地集团(600383.SH)、华丽家族(600503.SH)、外高桥(600648.SH)、城投控股(600649.SH)、陆家嘴(600663.SH)、西藏城投(600773.SH)、世茂股份(600823.SH)、张江高科(600895.SH)、中国中铁(601390.SH)、中国建筑(601668.SH)、金隅股份(601992.SH)。在以上这份名单中,地产股在上证180成分股中占比较大,并且其中部分属于估值较低的权重股。

  由此,沪港通开启后,将改变长期以来A/H股折价、估值较低的现象,这将有利于增加上述股票的流动性,使得其相对较低的估值和股价进一步向上修复,使得A/H股的价格和估值趋于一致。同时,地产蓝筹作为外资特别喜爱的标的之一,将成为沪港通标的中地产股上扬的重要动力。

  另外,同日,在上交所公布的上证380成分股中涵盖了格力地产(600185.SH)、万通地产(600246.SH)、新疆城建(600545.SH)、新黄浦(600638.SH)、信达地产(600657.SH)、华远地产(600743.SH)共6支地产股。

  再加上于上交所上市的北辰实业(601588.SH)、中国中铁(601390.SH) 2只A+H股,此次沪股通标的中共有29只地产股。

  而在港股通方面,其标的包括了恒生综合大盘股指数、恒生综合中型股指数的成分股以及同时在沪港上市的A+H股。

  据海通证券统计,港股通地产股包括了长江实业(00001.HK)、九龙仓集团(00004.HK)、恒基地产(00012.HK)、和记黄埔(00013.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、新世界发展(00017.HK)、信和置业(00083.HK)、恒隆地产(00101.HK)、保利置业集团(00019.HK)、越秀地产(00123.HK)、瑞安房地产(00272.HK)、中国中铁(00390.HK)、SOHO中国(00410.HK)、北京北辰实业股份(00588.HK)、嘉里建设(00683.HK)、世茂房地产(00813.HK)、方兴地产(00817.HK)、恒盛地产(00845.HK)、新世界中国(00917.HK)、龙湖地产(00960.HK)、华润置地(01109.HK)、中国铁建(01186.HK)、合景泰富(01813.HK)、太古地产(01972.HK)、金隅股份(02009.HK)、富力地产(02777.HK)、中国建筑国际(03311.HK)、恒大地产(03333.HK)、远洋地产(03377.HK)、雅居乐地产(03383.HK)、绿城中国(03900.HK)共31只标的。

  对于港股投资者而言,一方面,香港市场更理性、更透明,其法律、制度相对完善,拥有更好的投资环境,港股通的开通有利于内地投资者更大胆的投资看好的地产股;另一方面,长期以来一部分优质地产公司一直都乐于登陆香港资本市场,其业绩、公司治理、财务状况比较优良,但苦于缺乏投资渠道,而此次沪港通的开启便能有效连接内地和香港资本市场,打通、拓宽投资渠道,满足内地投资者走出去的愿望。(本文作者系新华房产记者 刘亮)


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